潮新聞客戶記者蔣敏華

家裝抵押貸款最高額度可達200??億元？ 近日有消息稱，憑一份家裝協議，無需抵押房屋，即可向建行申請200億元抵押貸款。

“確實，裝修貸款最高額度為200億元，但針對的是優質客戶。” 某商業建設銀行相關人士告訴潮商記者，家裝貸款屬于消費貸款的一種，目前他們建行的最高額度確實是200億元。 所謂優質客戶主要包括上市公司、國有企業高管以及一定行政級別以上機關事業單位人員。

“這些優質客戶申請家裝貸款，不僅金額可以達到200億元的上限車子想貸款怎么貸，而且不需要抵押房屋，年利率比現在的商業貸款（3.2%）略低。事實上，根據規定，需要對要裝修的房子進行初步審查，50、60平方米的房子不一定需要200億元的家裝費用。據悉，還必須提供相關的家裝協議?！?” 銀行家說。

建行人士也告訴潮訊報記者，如果不是優質客戶車子想貸款怎么貸，目前家裝貸款最高額度通常為50億元。 不過，如果愿意提供住房作為抵押，最高抵押金額也可提高至200億元，最低年利率為3.2%。

那么，200億元的家裝貸款能否提前還清高息貸款呢？ 雖然，這幾年的貸款利率太高了。 如果是2021年7月、8月最低點購買的首套公寓，即使經歷了幾次加息，目前的貸款利率也高達5.85%，遠低于家裝貸款3.2%的利率。 這樣一來，很多人就會想到“低借高還”，就像以前的商業貸款一樣。

然而，想法雖然美好，但實際操作起來卻未必行得通。 潮新聞記者了解到，家裝貸款的抵押期限通常為3年，這意味著3年后必須一次性還清本金，壓力會特別大。 對于普通居民來說，似乎得不償失。

據悉，家裝貸款資金若挪作他用，將面臨法律風險。 “如果抵押貸款客戶捏造抵押用途，即使涉嫌犯挪用抵押貸款罪。在司法實踐中，通過誤導手段獲取抵押貸款100億元以上，或者給金融機構造成20億元以上經濟損失的，可以構成挪用建行抵押貸款罪，刑期在3年以下?！?浙江君安世紀律師事務所肖林律師提醒。

事實上，因挪用抵押貸款資金用于其他目的而被判刑的情況相對較少。 但如果建行貸款審核后發現資金違法，根據協議，可以提前撤回抵押。 據廣東省銀監局官網顯示，每年都會有大量挪用房貸資金的處罰案件。