在當(dāng)前的高樓房產(chǎn)市場(chǎng)中，大多數(shù)人都會(huì)選擇按揭買(mǎi)車。 在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，很多人都或多或少地感到害怕。 雖然房貸不保證能批下來(lái)，但首付付完之后，如果房貸不能批下來(lái)怎么辦？

首先要明確一點(diǎn)，首付必須是可以退還的。 雖然首付不是直接交給開(kāi)發(fā)商或業(yè)主，而是托管在第三方賬戶中。 尤其是二手房，為了防范“不付款過(guò)戶”“給錢(qián)不登記”等風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方普遍要求資金監(jiān)管。

這樣，如果抵押失敗，首先要找出抵押申請(qǐng)失敗的具體原因，這關(guān)系到押金能否退還。 雖然押金與押金不同，但押金具有一定的約束力，因此很難獲得退款。

如果由于開(kāi)發(fā)商的激勵(lì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商未能通過(guò)抵押貸款，例如房屋未準(zhǔn)備出售或未準(zhǔn)備使用，除了拿回所有款項(xiàng)外，您還可以要求返還首付每月利息。 如果是你自己的原因，比如：

信用缺陷

通常58同城貸款，信用調(diào)查會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。 如果達(dá)到“六連”：連續(xù)三個(gè)月逾期還款，總共逾期六次，那基本不可能了。 對(duì)于其他信用污點(diǎn)58同城貸款，可以想辦法提供相關(guān)材料，與農(nóng)業(yè)銀行協(xié)商。 每個(gè)CCB的初審標(biāo)準(zhǔn)不一樣，你可以嘗試一下。 因此，在辦理房貸之前一定要檢查一下自己的信用狀況，切忌草率。 雖然我們每天都在和錢(qián)打交道，但如果不注意的話，可能會(huì)出現(xiàn)一些小問(wèn)題。

薪資流向

一般情況下，農(nóng)業(yè)銀行對(duì)營(yíng)業(yè)額的要求是每月還款額的兩倍。 例如，農(nóng)業(yè)銀行近六個(gè)月平均營(yíng)業(yè)額為1億元，每月可滿足的還款額為5000元。 如果普通工人每月的營(yíng)業(yè)額不夠，也可以提供連帶債務(wù)人。 不要因?yàn)橄胍k理更高的抵押貸款金額而試圖篡改證明文件。 現(xiàn)在這個(gè)領(lǐng)域的審查是非常健全和細(xì)致的。 作弊基本上是不可能的，而且風(fēng)險(xiǎn)極高。 一旦被發(fā)現(xiàn)，抵押貸款肯定不行了，可能會(huì)被列入黑名單，形成信用污點(diǎn)。

材料不全

材料不完整和不夠詳細(xì)也可能導(dǎo)致抵押貸款被拒絕。

如果出現(xiàn)上述情況，也不能說(shuō)完全沒(méi)有機(jī)會(huì)。 降低抵押額度、減少抵押金額也可以降低抵押成功的概率。 但如果確認(rèn)沒(méi)有機(jī)會(huì)，要么全額買(mǎi)房，要么嘗試出售購(gòu)房合同：與開(kāi)發(fā)商或業(yè)主協(xié)商，因?yàn)橘J款尚未還清，可以轉(zhuǎn)押金和首付付款合同，并尋找另一個(gè)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房子套房。

押金最后是可以拿回來(lái)的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在簽合同的時(shí)候一定要仔細(xì)看各種規(guī)定，尤其是按揭失敗后押金如何退還的問(wèn)題，一定要提前約定并在協(xié)議中體現(xiàn)以確保采購(gòu)順利進(jìn)行。 特殊時(shí)期，58同城與安居客升級(jí)推出臨安VR在線看房工具，幫助購(gòu)房者增加買(mǎi)房難度，更便捷地選房。 房產(chǎn)顧問(wèn)24/7為用戶提供貼心的全方位服務(wù)，讓購(gòu)房者隨時(shí)隨地獲取720度視角的房源圖片和精細(xì)化房源信息，提高找房服務(wù)效率，實(shí)現(xiàn)足不出戶，就能選擇好房子。

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